4055 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 68,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632996
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
58227103844850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 120 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 552 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 538 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 652 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 500 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 636 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 469 735 $ Poids 60 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 633 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −34 333 $ | 372 875 $ Poids 58 % |
| 6 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 638 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 461 772 $ Poids 58 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 738 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 681 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 549 938 $ Poids 55 % |
| 9 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 650 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 454 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 826 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 169 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 454 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 358 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 195 149 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.