4025 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 251 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103844951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632998
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
58227103844951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 315 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 697 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 298 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 565 617 $ Poids 76 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 618 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 521 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 389 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 689 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 550 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 944 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 629 956 $ Poids 61 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 447 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −825 $ | 187 108 $ Poids 60 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 424 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 072 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 674 518 $ Poids 59 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 821 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 572 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 803 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 512 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.