3990 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 169 m² · constr. 2024 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 501 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
58227103846214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 376 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 429 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 492 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 568 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 349 $ Poids 82 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 790 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 818 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 632 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 829 890 $ Poids 69 % |
| 6 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 758 $ Poids 57 % |
| 8 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 376 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 885 225 $ Poids 53 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 390 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 900 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 958 483 $ Poids 45 % |
| 12 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 835 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 895 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.