3980 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633007
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227103846265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 395 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 810 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 400 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 626 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 679 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 783 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 819 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 603 977 $ Poids 60 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 530 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 758 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 583 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 913 $ Poids 58 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 501 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 949 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 517 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 966 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 514 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 738 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 662 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 726 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.