3960 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 147,3 m² · constr. 2011 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699078
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58227103846407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 666 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 723 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 577 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 940 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 839 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 427 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 341 $ Poids 62 % |
| 5 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 382 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 830 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 715 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 778 $ Poids 58 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 379 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −97 837 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 348 554 $ Poids 56 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 431 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 715 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 744 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 659 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 548 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 183 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.