3958 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633009
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
58227103846479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 446 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 660 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 440 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 845 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 737 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 392 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 840 309 $ Poids 58 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 386 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 844 $ Poids 57 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 950 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 550 206 $ Poids 55 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 674 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 821 754 $ Poids 54 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 964 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 546 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 954 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 718 108 $ Poids 50 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 826 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.