3993-3995 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 117,2 m² · constr. 1988 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633010
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58227103846511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
546 450 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 380 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 642 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 378 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 829 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 729 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 644 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 813 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 910 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 532 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 928 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 529 158 $ Poids 59 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 785 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 621 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 583 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 980 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 536 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 490 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 787 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 704 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.