3985-3989 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 127,7 m² · constr. 1990 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 413 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633011
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58227103846672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 402 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 667 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 401 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 861 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 047 $ Poids 63 % |
| 5 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 926 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 904 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 559 290 $ Poids 54 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 921 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −50 777 $ | 555 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 634 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 857 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 668 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 192 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 638 408 $ Poids 50 % |
| 11 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +13 648 $ | 579 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 970 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 563 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.