3975 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633013
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
58227103846764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 483 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 672 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 628 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 569 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 620 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 601 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 614 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 570 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 968 $ Poids 76 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 731 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 570 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 334 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 590 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 374 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 587 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 629 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 691 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 193 031 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.