3955 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633015
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58227103846907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 286 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 399 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 406 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 548 304 $ Poids 91 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 372 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 154 $ Poids 82 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 559 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 599 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 613 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 599 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 633 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 573 054 $ Poids 75 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 652 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 648 576 $ Poids 70 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 259 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.