3935 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 92,7 m² · constr. 1954 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103846978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633016
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227103846978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 551 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 555 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 649 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 543 014 $ Poids 81 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 668 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 491 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 661 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 613 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 371 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 413 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 613 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 304 882 $ Poids 78 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 407 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 451 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 791 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.