3946 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 119,9 m² · constr. 1977 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633017
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
58227103847069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 519 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 648 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 507 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 809 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 647 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 702 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 779 $ Poids 60 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 755 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 782 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 403 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 826 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 538 788 $ Poids 53 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 535 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 484 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 320 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.