3965 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 131,3 m² · constr. 1981 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 326 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633019
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
58227103847262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 462 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 676 406 $ Poids 81 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 603 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 747 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 454 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 857 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 035 $ Poids 63 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 959 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 737 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 674 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 647 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 385 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 857 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −10 918 $ | 562 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 982 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 564 820 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 996 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 561 146 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.