3955 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 103,7 m² · constr. 1945 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633020
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58227103847343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 705 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 688 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 622 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 776 $ Poids 71 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 573 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 672 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 471 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 428 $ Poids 65 % |
| 7 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 174 796 $ Poids 63 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 699 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 422 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 536 922 $ Poids 61 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 624 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 521 760 $ Poids 61 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 675 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 570 123 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.