3945 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 92,8 m² · constr. 1948 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 307 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633022
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58227103847557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 614 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 730 $ Poids 81 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 622 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 433 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 507 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 648 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 360 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 721 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 583 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 744 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 825 $ Poids 77 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 648 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 296 715 $ Poids 76 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 692 $ Poids 73 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 481 $ Poids 72 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 239 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.