3950 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 168,3 m² · constr. 2020 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 439 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730322
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58227103847591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 387 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 427 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 502 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 644 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 869 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 801 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 561 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 814 $ Poids 69 % |
| 6 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 699 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 812 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 964 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 672 $ Poids 58 % |
| 8 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 385 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 820 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 465 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 822 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 883 548 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.