3935 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633025
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58227103847669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 707 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 720 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 590 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 700 998 $ Poids 69 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 678 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 539 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 755 560 $ Poids 66 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 633 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 200 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 611 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 544 563 $ Poids 60 % |
| 9 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 486 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 613 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 620 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 682 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 766 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 724 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 828 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 606 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.