3940 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 364 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103847693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633026
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
58227103847693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 673 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 703 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 489 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 739 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 545 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 686 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 653 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 582 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 495 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 600 352 $ Poids 63 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 590 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 196 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 912 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 550 307 $ Poids 58 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 425 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 602 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 590 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 533 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 707 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 710 671 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.