3905 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 66,9 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103848087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633031
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
58227103848087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 416 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 529 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 380 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 598 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 770 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 330 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 592 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 534 591 $ Poids 63 % |
| 6 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 426 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 279 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 470 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 363 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 499 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 409 664 $ Poids 62 % |
| 9 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 580 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 873 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 346 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 836 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 189 465 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.