3901 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 407 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103848189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633036
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227103848189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 609 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 784 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 483 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 622 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 628 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 802 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 753 047 $ Poids 70 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 339 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 661 762 $ Poids 70 % |
| 8 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 694 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 622 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 695 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 732 336 $ Poids 52 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 685 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 056 $ Poids 49 % |
| 11 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 583 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.