5495 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 80,6 m² · constr. 1964 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103848597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633046
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
58227103848597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 493 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −11 015 $ | 174 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 508 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 615 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 513 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 582 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 458 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 475 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 781 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 509 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 660 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 550 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 446 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 727 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 364 775 $ Poids 68 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 648 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 453 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 727 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 299 657 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.