3905 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 263,6 m² · constr. 1956 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 504 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103848965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633049
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
58227103848965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +158 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 895 281 $ Poids 19 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 577 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 960 $ Poids 15 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 766 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 989 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 762 989 $ Poids 14 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 469 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 673 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 992 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +128 782 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 056 820 $ Poids 13 % |
| 6 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 452 334 $ Poids 11 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +145 130 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 127 706 $ Poids 9 % |
| 9 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 466 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 756 $ Poids 8 % |
| 10 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +85 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 504 $ Poids 8 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +147 726 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 902 836 $ Poids 8 % |
| 12 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 478 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.