3860 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
58227103849069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 529 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 123 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 309 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 597 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 698 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 780 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 713 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 634 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 873 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 750 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 418 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 659 983 $ Poids 62 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 751 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 806 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 620 630 $ Poids 47 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 736 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 304 $ Poids 46 % |
| 11 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 521 671 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.