3895-3897 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 80,7 m² · constr. 1990 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633051
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227103849302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 532 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 551 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 198 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 685 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 695 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 672 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 543 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 637 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 514 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 502 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 808 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 530 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 776 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 865 $ Poids 68 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 753 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 711 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 644 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 585 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 470 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 753 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 315 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.