3885-3887 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633052
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58227103849353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 900 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 543 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 355 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 621 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 712 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 670 420 $ Poids 79 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 698 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 535 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 559 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 206 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 693 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 723 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 764 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 018 $ Poids 76 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 681 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 764 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 326 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 871 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 631 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 733 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 587 091 $ Poids 71 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 481 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.