3871-3875 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633053
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
58227103849475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 260 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 399 $ Poids 93 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 535 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 129 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 682 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 618 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 669 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 763 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 685 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 608 093 $ Poids 72 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 693 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 249 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 572 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 447 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 570 434 $ Poids 65 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 624 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 511 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 539 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +61 983 $ | 835 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.