5480-5482 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 365 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633054
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
58227103849532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 525 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 131 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 646 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 645 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 820 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 657 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 690 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 789 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 810 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 331 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 701 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 528 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −50 777 $ | 525 024 $ Poids 50 % |
| 11 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 581 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 877 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.