3865 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 156,2 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633056
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
58227103849567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 268 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 770 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 469 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 673 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 371 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 864 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 848 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 711 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 587 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −64 475 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 381 916 $ Poids 70 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 684 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 808 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 541 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −74 670 $ | 701 412 $ Poids 58 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 698 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 888 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 654 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 824 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 675 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 733 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.