3845 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 136 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633057
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
58227103849638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 281 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +53 360 $ | 710 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 485 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 595 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 297 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 708 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 683 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 725 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 702 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 802 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 569 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 146 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 627 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 729 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 722 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 687 768 $ Poids 65 % |
| 9 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 864 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 659 780 $ Poids 60 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 709 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 886 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 765 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 571 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.