3850 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103849997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633066
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
58227103849997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 290 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 613 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 592 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 125 651 $ Poids 83 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 724 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 713 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 800 927 $ Poids 76 % |
| 5 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 966 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 791 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 772 445 $ Poids 61 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 668 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 694 572 $ Poids 58 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 646 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 991 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 620 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 348 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 178 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 678 796 $ Poids 54 % |
| 11 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 780 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 528 $ Poids 52 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 531 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.