4265 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 83,1 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633068
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227103850146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 534 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 441 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 746 $ Poids 84 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 551 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 659 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 622 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 560 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 795 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 571 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 753 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 599 811 $ Poids 71 % |
| 7 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 849 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 746 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 698 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 496 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 679 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 128 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 614 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 583 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 873 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 603 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 673 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 459 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.