4259 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 326 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633071
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
58227103850247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 634 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 581 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 479 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 582 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 359 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 565 306 $ Poids 79 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 714 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 514 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 479 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 725 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 688 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 475 091 $ Poids 74 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 543 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 720 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 763 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 674 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 550 $ Poids 71 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 887 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 627 532 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.