5804 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 7 699 $/m² · 63,7 m² · constr. 1971 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633072
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
58227103850301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 585 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 502 241 $ Poids 39 % |
| 2 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 512 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −56 438 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 563 983 $ Poids 37 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 760 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −52 001 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 486 401 $ Poids 30 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 485 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 736 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 589 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 5445, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 391 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +84 825 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 175 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 633 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 111 075 $ Poids 21 % |
| 8 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 681 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 199 $ Poids 19 % |
| 9 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 969 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −63 173 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 509 317 $ Poids 18 % |
| 10 | 5141, rue Bisaillon, Longueuil 2025-05-08 · 943 m · Vendu 428 900 $ (5 415 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 328 $ · Ajust. superficie −41 969 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 420 969 $ Poids 17 % |
| 11 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 799 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −82 220 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 638 855 $ Poids 17 % |
| 12 | 4785, Place Bessette, Longueuil 2025-01-28 · 523 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −52 966 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 757 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.