4270 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633076
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
58227103850495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 625 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 656 224 $ Poids 71 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 873 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 617 072 $ Poids 63 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 455 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 643 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 767 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 745 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 653 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 967 $ Poids 49 % |
| 7 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 469 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 563 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 703 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 135 $ Poids 47 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 448 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +71 801 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 799 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 769 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 574 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 761 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 665 225 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.