4260 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633077
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
58227103850596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 639 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 686 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 883 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 698 051 $ Poids 53 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 781 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 760 856 $ Poids 52 % |
| 4 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 663 853 $ Poids 51 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 646 577 $ Poids 47 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 805 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 748 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 657 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 747 169 $ Poids 37 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 672 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 491 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 767 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 602 286 $ Poids 36 % |
| 11 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 723 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 558 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 637 734 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.