4240 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633080
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227103850808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 488 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 596 935 $ Poids 86 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 612 $ Poids 84 % |
| 3 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 469 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 743 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 651 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 597 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 812 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 833 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 660 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 402 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 579 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 510 $ Poids 71 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 411 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 545 875 $ Poids 70 % |
| 10 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 593 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 762 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 528 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 739 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 486 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.