4265 Rue TRACY · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 388 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103850982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633083
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
58227103850982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 624 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 669 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 845 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 166 $ Poids 64 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 431 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 656 694 $ Poids 57 % |
| 4 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 645 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 606 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 726 594 $ Poids 48 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 792 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 988 $ Poids 46 % |
| 7 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 478 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 717 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 417 $ Poids 43 % |
| 10 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 554 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 645 600 $ Poids 42 % |
| 11 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 639 025 $ Poids 40 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 707 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.