4175 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103851037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633084
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
58227103851037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 584 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 587 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 418 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 535 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 806 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −16 362 $ | 647 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 447 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −8 899 $ | 246 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 470 $ Poids 67 % |
| 8 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 583 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 732 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 609 332 $ Poids 61 % |
| 10 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 695 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 644 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 437 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 571 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 606 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.