4210 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103851376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633089
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
58227103851376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 432 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 588 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 727 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 662 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 391 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 622 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 988 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 671 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 830 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 719 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 570 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 649 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 306 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 506 879 $ Poids 52 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 752 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 811 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 735 547 $ Poids 46 % |
| 11 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 759 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 718 975 $ Poids 45 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 233 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.