4190 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 304 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103851588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633092
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
58227103851588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 318 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 682 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 452 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 406 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 243 718 $ Poids 86 % |
| 4 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 751 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 581 181 $ Poids 77 % |
| 5 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 473 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 565 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 592 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 582 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 568 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 514 856 $ Poids 72 % |
| 9 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 575 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 725 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 391 $ Poids 69 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 788 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 475 091 $ Poids 69 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 655 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 720 962 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.