4225 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103851661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633093
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227103851661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 693 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 685 059 $ Poids 61 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 421 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 608 971 $ Poids 57 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 812 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 759 120 $ Poids 51 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 939 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 694 $ Poids 50 % |
| 5 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 662 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 645 554 $ Poids 45 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 834 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 977 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 747 112 $ Poids 43 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 670 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 4183, rue Beauséjour, Longueuil 2024-12-13 · 741 m · Vendu 456 000 $ (3 958 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 466 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 518 $ Poids 36 % |
| 10 | 4375, rue Bourassa, Longueuil 2025-07-15 · 703 m · Vendu 637 500 $ (6 331 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +68 371 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 745 880 $ Poids 35 % |
| 11 | 4241, rue Beauséjour, Longueuil 2025-06-12 · 794 m · Vendu 515 500 $ (5 005 $/m²) 103 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 601 210 $ Poids 35 % |
| 12 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 360 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.