4140 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 88,4 m² · constr. 1956 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633097
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
58227103852015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 314 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 534 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 304 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 402 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 490 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −20 023 $ | 217 534 $ Poids 83 % |
| 6 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 505 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 507 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 811 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 515 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 831 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 457 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 519 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 429 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 521 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 577 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 659 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 516 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.