4145 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633101
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227103852341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 307 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 615 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 574 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 555 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 553 214 $ Poids 78 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 325 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 801 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 597 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 439 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 241 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 464 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 525 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 850 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −22 908 $ | 633 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 864 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 604 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 716 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 481 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 559 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.