4100 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633102
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
58227103852389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 60 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 538 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 529 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 601 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 520 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 572 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 447 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 520 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 530 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 895 $ Poids 81 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 506 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 366 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 562 033 $ Poids 79 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 758 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 669 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 515 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 382 929 $ Poids 77 % |
| 12 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 527 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 539 180 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.