4125 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 70,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227103852553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 473 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 507 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 470 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 476 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 468 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 468 177 $ Poids 71 % |
| 4 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 554 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 618 $ Poids 71 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 541 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −34 333 $ | 378 349 $ Poids 70 % |
| 6 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 471 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 461 042 $ Poids 67 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 726 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 541 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 377 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 782 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 483 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 700 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 564 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 513 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 558 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 747 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 490 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.