4105 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227103852765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 366 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 381 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 599 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 436 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 242 337 $ Poids 86 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 659 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 578 467 $ Poids 76 % |
| 7 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 543 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 540 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 562 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 820 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 577 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 636 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 720 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 880 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 511 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.