4140 Rue DONAT · Longueuil
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633108
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58227103852791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 493 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 576 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 551 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 608 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 614 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 634 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 494 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 888 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 701 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 346 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 745 673 $ Poids 63 % |
| 7 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 783 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 649 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 656 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 403 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 265 355 $ Poids 59 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 367 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 598 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 660 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 895 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 784 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.