4085 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 88,5 m² · constr. 1979 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633109
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227103852876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 396 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 601 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 381 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 680 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 451 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 436 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 243 242 $ Poids 84 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 554 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 572 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 832 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 579 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 555 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 564 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 482 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +39 495 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 644 730 $ Poids 71 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 467 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 601 960 $ Poids 70 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 671 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 581 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.