4075 Rue DUPRAS · Longueuil
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 82 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103852977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633111
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
58227103852977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 0 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 54 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 602 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 486 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 553 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 468 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 518 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 470 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 507 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 410 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 513 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 576 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 238 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 602 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 412 244 $ Poids 80 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 564 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 588 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 859 $ Poids 78 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 574 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 353 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 395 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 582 497 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.