4050 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 74,5 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103853088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633113
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
58227103853088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 90 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 578 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 137 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 478 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 621 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 528 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 604 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 495 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 627 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 393 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 607 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 486 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 708 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 697 $ Poids 75 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 518 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 554 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 619 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 478 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 532 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 804 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 510 428 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.